公积金贷款20万7年月供如何计算？最全攻略

公积金贷款20万7年还款攻略

公积金贷款作为贷款利率较低、贷款期限较长的贷款方式，深受购房者的欢迎。本文将详细介绍公积金贷款20万7年还款的计算方法，为购房者提供全面的攻略。

贷款还款方式

公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每个月还款额相等，包括本金和利息。

贷款利率

公积金贷款的利率由贷款合同约定，根据不同的贷款期限和贷款额度会有所不同。目前，五年及以下贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。

贷款期限

公积金贷款的贷款期限最长可达30年。贷款期限越长，每月还款额越低，但利息总额也会越高。

计算公式

公积金贷款20万7年还款的月供计算公式为：

月供 = [贷款本金 (1 + 贷款利率)^还款期数] / [(1 + 贷款利率)^还款期数 -1] 贷款利率

其中：

贷款本金：200,000元

贷款利率：3.25%（假设贷款期限超过5年）

还款期数：7 12 = 84个月（7年）

计算结果

代入公式计算，可得20万公积金贷款7年还款的月供为：

月供 = [200,000 (1 + 0.0325)^84] / [(1 + 0.0325)^84 -1] 0.0325

月供 = 3,194.54元

还款计划

根据计算结果，20万公积金贷款7年还款的还款计划如下：

| 期数 | 本金 | 利息 | 总还款额 | 剩余本金 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 243.52 | 2,951.02 | 3,194.54 | 197,564.8 |

| 2 | 255.02 | 2,939.52 | 3,194.54 | 195,109.8 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 83 | 3,183.57 | 10.97 | 3,194.54 | 1,426.21 |

| 84 | 1,426.21 | 0 | 1,426.21 | 0 |

注意事项

公积金贷款的申请条件较严格，需要满足一定的收入和公积金缴存要求。

公积金贷款的利率低于商业贷款，但贷款额度有限制。

贷款期限越长，利息总额越高，建议根据自己的还款能力选择合适的贷款期限。

还款期间，如果公积金账户余额不足以支付月供，会导致贷款逾期，产生罚息。

公积金贷款申请后，需要等待一段时间的放款审批，购房者应合理安排购房资金。