买房贷款100万利率多少钱？最全最新解答及计算公式

买房贷款100万利率是多少？计算公式及最新解答

买房贷款是购房者向金融机构借款用于购买房屋的一种贷款方式。了解买房贷款100万的利率对于购房者至关重要。本文将全面解析买房贷款100万的利率计算方式，提供最新利率数据，并介绍影响利率的关键因素。

利率计算公式

买房贷款利率计算公式如下：

月利率 = 年利率 / 12

还款额 = 本金 月利率 [(1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

最新利率数据

截至2023年4月，各商业银行100万买房贷款利率如下（仅供参考，具体利率以银行实际放款为准）：

| 银行 | 1年利率 | 3年利率 | 5年利率 |

|---|---|---|---|

| 工商银行 | 4.35% | 4.75% | 4.90% |

| 建设银行 | 4.25% | 4.65% | 4.80% |

| 农业银行 | 4.30% | 4.70% | 4.85% |

影响利率的关键因素

影响买房贷款100万利率的关键因素主要包括：

贷款期限：贷款期限越长，利率一般越高。

贷款类型：商业贷款利率高于公积金贷款利率。

借款人信用状况：信用评分越高，利率一般越低。

抵押物价值：抵押物价值越高，利率一般越低。

市场利率：利率会随着市场利率的波动而变化。

计算示例

假设借款人向商业银行申请100万买房贷款，贷款期限为20年（240个月），信用状况良好，抵押物价值低于100万。根据计算公式，可得：

月利率 = 4.80% / 12 = 0.40%

还款额 = 1,000,000 0.40% [(1 + 0.40%)^240] / [(1 + 0.40%)^240 - 1] = 6,244.91元

综上所述，借款人每月需还款6,244.91元，总利息支出为1,137,966.40元。