在成都怎样公积金贷款40万呢？全攻略详解

在成都如何公积金贷款40万？

公积金贷款是成都购房者常用的贷款方式，额度较高且利率较低。在成都，公积金贷款额度最高可达40万元。本文将详细介绍如何在成都公积金贷款40万的具体流程和攻略。

一、贷款资格条件

成都户籍或符合条件的外地户籍人员

已连续足额缴纳住房公积金满2年

具有稳定的工作和收入

无不良信用记录

二、贷款流程

1. 申请贷款：向公积金管理中心提交《公积金贷款申请书》等相关材料。

2. 审核调查：公积金管理中心对申请人的资质、信用和还款能力进行审核调查。

3. 审批放款：审核通过后，公积金管理中心将下达贷款审批通知书并放款。

4. 办理抵押登记：借款人须到不动产登记中心办理房产抵押登记。

5. 偿还贷款：借款人按时足额偿还贷款本息。

三、贷款额度计算

公积金贷款额度由月缴存额、缴存年限、贷款利率和还款期限等因素共同决定。其中，月缴存额越多、缴存年限越长、贷款利率越低、还款期限越长，则贷款额度越高。

公式：贷款额度 = 月缴存额 × 贷款年限 × 贷款利率 × 还款系数

还款系数：根据还款期限不同，还款系数也不同，如下图所示：

|还款期限（年）|还款系数|

|---|---|

|5|2.225|

|10|3.790|

|15|4.946|

|20|5.913|

|25|6.772|

|30|7.513|

四、贷款攻略

提高缴存额：在贷款前尽可能提高公积金缴存额，以增加贷款额度。

延长缴存年限：连续足额缴存公积金的时间越长，贷款额度也会越高。

选择低利率：公积金贷款利率分为两种，一种是固定利率，另一种是浮动利率。一般来说，固定利率低于浮动利率，建议选择固定利率贷款。

合理规划还款期限：还款年限越长，每个月的还款额度越低，但总利息支出越多。借款人应根据自己的经济情况合理规划还款期限。

做好信用记录：良好的信用记录是获得贷款审批的关键。借款人应及时归还贷款，避免不良信用记录。

五、注意事项

公积金贷款只能用于购买符合条件的住房，不得用于其他用途。

借款人应按时足额偿还贷款，否则将产生滞纳金和罚息。

借款人如发生失业或收入中断等情况，可申请公积金贷款展期或减免。