房屋抵押贷款30万利率怎么算？公式、计算详细方法

房屋抵押贷款利率计算公式

计算房屋抵押贷款利率的方法如下：

公式：

月利率 = 年利率 / 12

每月还款额 = 本金金额 [月利率 ((1 + 月利率)^贷款期限) / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1))]

计算步骤：

1. 计算月利率

月利率是年利率除以 12，如年利率为 5%，则月利率为 5% / 12 = 0.4167%。

2. 计算每月还款额

每月还款额是本金金额乘以一个系数，该系数由月利率和贷款期限共同决定。具体计算方法如下：

假设贷款本金为 30 万元，贷款期限为 30 年，则：

月利率：0.4167%

贷款期限：360 个月

每月还款额 = 300000 [0.004167 ((1 + 0.004167)^360) / ((1 + 0.004167)^360 - 1))]

= 300000 0.004309

= 1292.70 元

因此，对于 30 万元的房屋抵押贷款，年利率为 5%，贷款期限为 30 年，每月还款额为 1292.70 元。

注意：

本金金额指贷款的实际发放金额。

贷款期限指贷款总共需要偿还的年数或月数。

计算结果仅供参考，实际利率和还款额可能因贷款机构而异。