公积金贷款40万两年还完怎么算？月供金额与利息详解

公积金贷款40万两年还完详解

公积金贷款是指职工使用住房公积金账户内的资金向住房公积金管理中心申请的贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。当贷款金额为40万元，贷款期限为2年时，如何计算月供金额和利息？本文将对此进行详细讲解。

月供金额计算

月供金额由本金、利息和保险费组成。

其中：

- 月利率：0.2755%，即年利率3.306%除以12

- 年利率：3.306%，即贷款合同中约定的贷款年利率

- 本金：16666.67元，即贷款金额400000元除以24

- 利息：2187.50元，即本金16666.67元乘以月利率0.2755%

- 保险费：50.83元，按贷款金额400000元计算，费率为0.12705%

因此，40万元贷款2年还完的月供金额为20000元。

利息计算

贷款利息为贷款金额乘以贷款期限乘以贷款年利率。

本例中，贷款利息为：

400000元 2年 3.306% = 26456.00元

因此，40万元贷款2年还完的利息总额为26456.00元。