购房贷款100万5年：利息怎么算？

购房贷款百万五年利息计算

一、计算方法

购房贷款利息的计算，通常采用等额本息或等额本金两种还款方式，不同的还款方式计算公式不同。

- 等额本息：每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 × (1 + 年利率)^还款月数] ÷ [(1 + 年利率)^还款月数 - 1]

- 等额本金：每月还款额 = [贷款本金 ÷ 还款月数] + [贷款本金 - 已还本金累计] × 年利率

二、计算示例

以贷款金额100万，贷款期限5年，年利率5%为例：

- 等额本息：每月还款额 = [100万 × 5% × (1 + 5%)^60] ÷ [(1 + 5%)^60 - 1] ≈ 20,175.99元

- 等额本金：每月还款额 = [100万 ÷ 60] + [100万 - 已还本金累计] × 5%

三、还款总额和利息

等额本息：

- 还款总额 = 每月还款额 × 还款月数 = 20,175.99元 × 60 ≈ 121万555.99元

- 利息总额 = 还款总额 - 贷款本金 = 121万555.99元 - 100万 = 21万555.99元

等额本金：

- 还款总额 = 每月还款额 × 还款月数 = 21,745.80元 × 60 ≈ 130万4748元

- 利息总额 = 还款总额 - 贷款本金 = 130万4748元 - 100万 = 30万4748元

四、注意事项

以上计算仅为示例，实际利息金额受以下因素影响：

贷款期限：贷款期限越长，利息总额越高

年利率：年利率越高，利息总额越高

还款方式：等额本息的利息总额通常低于等额本金