公积金贷款100万每月还款额度及年限计算

公积金贷款 100 万，每月还款额及年限计算指南

公积金贷款是一种专为住房消费提供资金支持的长期贷款产品，由职工个人缴纳的住房公积金和单位缴存的住房公积金组成。对于符合条件的借款人，公积金贷款利率往往低于商业贷款，因此备受购房者的青睐。

在申请公积金贷款前，了解贷款的还款额度和年限至关重要。本文将对公积金贷款 100 万元的每月还款额度和年限进行详细计算，为购房者提供参考依据。

每月还款额度计算

公积金贷款的每月还款额度由贷款本金、贷款利率和贷款年限共同决定。根据最新的公积金贷款政策，首套房公积金贷款利率为 2.75%，二套房公积金贷款利率为 3.25%。

对于 100 万元的公积金贷款，每月还款额度计算如下：

| 贷款期限（年） | 首套房贷款利率（%） | 二套房贷款利率（%） |

|---|---|---|

| 10 | 2.75 | 3.25 |

| 15 | 2.75 | 3.25 |

| 20 | 2.75 | 3.25 |

| 25 | 2.75 | 3.25 |

| 30 | 2.75 | 3.25 |

例如，对于首套房 100 万元、贷款期限为 20 年的公积金贷款，每月还款额度为：

每月还款额度 = 贷款本金 × [贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]

= 1000000 × [2.75% × (1 + 2.75%)^20] / [(1 + 2.75%)^20 - 1]

= 6252.62 元

贷款年限计算

公积金贷款的贷款年限一般为 10-30 年，具体年限由借款人的年龄、收入水平和偿还能力等因素决定。

对于首套房公积金贷款，借款人的最高贷款年限为 30 年；对于二套房公积金贷款，借款人的最高贷款年限为 25 年。

借款人可以根据自己的实际情况，选择合适的贷款年限。贷款年限越长，每月还款额度越低，但利息支出越多；贷款年限越短，每月还款额度越高，但利息支出越少。

注意要点

在申请公积金贷款时，需要注意以下几个要点：

借款人必须具有稳定的工作收入和良好的信用记录。

借款人必须缴纳公积金满一年以上，且公积金账户正常缴存。

借款人的公积金账户余额必须能够覆盖贷款本息。

借款人需要提供抵押物，如购买的房屋或其他符合条件的房产。

通过了解公积金贷款 100 万元的每月还款额度和年限，购房者可以合理规划自己的购房预算，选择合适的还款方式，实现住房梦想。建议购房者在申请公积金贷款前，咨询相关机构或专业理财顾问，以获得更为详细和准确的信息。