公积金贷款受限40万？多渠道突破天花板

公积金贷款虽然利率低、期限长，但往往受到贷款额度限制。公积金贷款受限40万，导致不少购房者无法满足购房需求。不过，除了公积金贷款，还有其他渠道可以突破天花板，实现购房梦。

商业贷款

商业贷款是公积金贷款之外常见的购房贷款渠道。商业贷款额度一般不受公积金余额影响，贷款额度最高可达房屋评估价的7成。商业贷款利率浮动，但总体高于公积金贷款利率。

组合贷款

组合贷款是指公积金贷款与商业贷款同时使用的贷款方式。组合贷款可以综合公积金贷款和商业贷款的优势，既能享受公积金贷款的低利率，又能提高贷款额度。组合贷款的具体比例由贷款人与银行协商确定。

垫资贷款

垫资贷款是指购房者先向开发商支付首付，再向银行申请贷款，银行将贷款直接支付给开发商。垫资贷款可以提高购房者的首付比例，从而降低商业贷款额度。垫资贷款的利率一般高于公积金贷款和商业贷款利率。

其他渠道

个人住房担保贷款：由政府或相关机构提供担保，可提高贷款额度。亲友借款：向亲友借款作为购房首付。公积金提取：提取公积金账户余额作为购房首付。提高首付比例：增加首付比例可以降低贷款额度。选择低价位房屋：选择低于贷款额度限制的房屋。以上这些渠道可以帮助购房者突破公积金贷款受限40万的天花板。购房者在选择贷款方式时，应综合考虑首付比例、贷款利率、还款能力等因素，选择最适合自己的贷款方式。