房贷100万，偿还年限选多少划算？

购房是人生中的一笔重大支出，而贷款购房更是大多数人的选择。房贷年限的选择直接影响到月供的金额、利息的支出以及总还款额。对于贷款100万元的房贷，不同的偿还年限将有不同的利弊。本文将详细计算和分析不同偿还年限下的还款方案，帮助您做出最划算的选择。

20年

20年是贷款100万元比较常见的偿还年限。选择20年还款，月供约为6894元，利息支出约为63万元，总还款额约为163万元。

30年

30年是比20年更长的偿还年限。选择30年还款，月供约为5486元，利息支出约为98万元，总还款额约为198万元。

偿还年限比较

从月供金额来看，20年还款的月供高于30年还款。这是因为20年还款的本金偿还速度更快，从而导致月供金额更高。

从利息支出来看，20年还款的利息支出低于30年还款。这是因为20年还款的贷款期限更短，需要支付的利息较少。

从总还款额来看，20年还款的总还款额低于30年还款。这是因为20年还款的贷款期限更短，需要支付的本金和利息更少。

最划算的年限

那么，贷款100万元，哪种年限最划算呢？

从财务角度来看，20年还款是最划算的。虽然月供较高，但利息支出较低，总还款额较少。

然而，对于经济承受能力有限的人群，30年还款也可以是一种选择。虽然利息支出较高，但月供较低，可以减轻还款压力。

最终，最划算的偿还年限需要根据个人的经济状况、财务目标和风险承受能力进行综合考虑。