借100万房贷要还多少年？影响因素全解析

借100万房贷要还多少年？影响因素全解析

贷款期限是影响房贷月供和还款总额的重要因素。借贷者在申请房贷时，需要根据自身收入和还款能力等综合因素，合理确定贷款期限。一般而言，贷款期限越长，月供越低，但利息支出也越多；反之，贷款期限越短，月供越高，但利息支出更少。

影响房贷还款期限的因素

1.

贷款额度：

贷款额度与还款期限成正比关系，贷款额度越高，还款期限通常越长。2.

月收入水平：

月收入是决定还款能力的主要因素，月收入越高，可承受的月供金额更高，贷款期限可以更长。3.

年龄：

年龄会影响贷款期限的最高限制，一般而言，年龄越大，贷款期限越短。4.

还款方式：

等额本息和等额本金两种还款方式，会影响月供的分布，进而影响还款期限。5.

首付比例：

首付比例越高，贷款额度越低，还款期限也可能适当缩短。6.

贷款利率：

贷款利率与还款期限成正比关系，贷款利率越高，还款期限通常更长。

具体还款期限计算

具体的还款期限需要根据借款人的实际情况和贷款机构的规定进行综合考虑。一般情况下，银行会根据借款人的信用资质、收入水平和还款能力，设定一个合理的还款期限。以借款100万元为例，常见还款期限如下：

贷款30年，等额本息：月供约5282元，利息支出约95.5万元

贷款20年，等额本息：月供约6216元，利息支出约62.8万元

贷款10年，等额本金：月供约10417元，利息支出约32.6万元

建议

在选择房贷还款期限时，借款人应结合自身实际情况综合考虑，既要确保月供在可承受范围内，又要避免利息支出过高。一般建议贷款期限不超过借款人年龄与贷款年限之和减去20年，或不超过借款人退休年龄减去贷款年 限。