公积金贷款40万每月利息是多少呢？影响因素详解

公积金贷款40万每月利息详解

公积金贷款是公积金管理中心发放的用于购买、建造和翻建住房的贷款，利率一般低于商业贷款。公积金贷款40万每月利息是多少？影响利息的因素有哪些？本文将一一解答。

公积金贷款利率根据贷款期限和公积金缴存情况而定，具体如下：

- 5年期贷款：首套房贷款年利率2.75%，二套房贷款年利率3.25%；

- 10年期贷款：首套房贷款年利率3.25%，二套房贷款年利率3.75%；

- 15年期贷款：首套房贷款年利率3.75%，二套房贷款年利率4.25%；

- 20年期贷款：首套房贷款年利率4.25%，二套房贷款年利率4.75%；

- 25年期贷款：首套房贷款年利率4.75%，二套房贷款年利率5.25%；

- 30年期贷款：首套房贷款年利率5.25%，二套房贷款年利率5.75%。

假设借款人缴存公积金满5年，贷款40万元，贷款期限为20年，首套房贷款年利率为4.25%，则每月利息为：

每月利息 = 本金 x 月利率 = 400,000 x (4.25% / 12) = 1,771 元

影响公积金贷款利息的因素主要有：

贷款期限：贷款期限越长，利息总额越高；

缴存公积金年限：缴存公积金年限越长，贷款利率越低；

贷款额度：贷款额度越大，利息总额越高；

还款方式：等额本金还款方式的利息比等额本息还款方式少；

贷款人信用情况：信用记录良好者可获得较低的贷款利率。