住房公积金贷款10万利率是多少？五年期十年期的区别

住房公积金贷款利率与期限影响

公积金贷款是住房贷款的种类之一，由住房公积金管理中心发放，采用公积金账户内的余额作为贷款来源。住房公积金贷款利率由国家统一规定，与商业贷款利率不同。

目前，住房公积金贷款利率分为五年期和十年期两种。五年期贷款利率为2.75%，十年期贷款利率为3.25%。

具体贷款利率可根据以下公式计算：

贷款利率 = 当前公积金贷款基准利率 + (个人缴存比例 - 5) × 0.1%

五年期和十年期住房公积金贷款利率的区别主要体现在期限和利率上。

利率不同：五年期贷款利率为2.75%，十年期贷款利率为3.25%。五年期贷款利率较低，但期限较短，需要在五年内还清贷款。十年期贷款利率较高，但期限较长，可以减轻每月的还款压力。

期限不同：五年期贷款期限为五年，十年期贷款期限为十年。五年期贷款需要在五年内还清贷款，每月还款额较高，适合收入较高的借款人。十年期贷款期限较长，每月还款额较低，适合收支平衡的借款人。

选择合适的贷款期限取决于借款人的收入水平、还款能力和财务计划。

收入较高的借款人可以选择五年期贷款，以节省利息支出。收入水平一般的借款人可以选择十年期贷款，以减轻还款压力。

如果借款人在贷款期间收入有较大增长，可以选择五年期贷款，提前还款以减少利息支出。如果借款人在贷款期间收入相对稳定，可以选择十年期贷款，避免还款压力过大。

此外，借款人还需考虑贷款期限对首付比例和还款额的影响。贷款期限越长，首付比例可以较低，但每月还款额也较高。贷款期限越短，首付比例可以较高，但每月还款额也较低。