公积金贷款50万一年还多少钱？详细计算对比

公积金贷款 50 万一年还款额详细计算与对比

公积金贷款是住房公积金管理中心发放的贷款，利率相对较低，是许多购房者的选择。本文将详细计算公积金贷款 50 万一年还款额，并与其他贷款方式进行对比。

贷款利率

公积金贷款利率分为五档，具体如下：

| 贷款年限 | 首套房利率 | 二套房利率 |

|---|---|---|

| 5 年以内（含 5 年） | 2.75% | 3.25% |

| 5-10 年（含 10 年） | 3.25% | 3.75% |

| 10-15 年（含 15 年） | 3.75% | 4.25% |

| 15-20 年（含 20 年） | 4.25% | 4.75% |

| 20 年以上 | 4.75% | 5.25% |

还款方式

公积金贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息还款方式每月还款额相同，利息逐月减少，本金逐月增加。等额本金还款方式每月还款本金相同，利息逐月减少，还款总利息低于等额本息还款方式。

还款额计算

以公积金贷款 50 万，贷款期限 20 年，利率 4.25% 为例：

- 等额本息还款方式：

月还款额 = 贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

= 500000 4.25% / 12 (1 + 4.25% / 12)^240 / ((1 + 4.25% / 12)^240 - 1)

= 3125.38 元

- 等额本金还款方式：

月还款本金 = 贷款本金 / 还款月数

= 500000 / 240

= 2083.33 元

每月利息 = 贷款本金 月利率

= (500000 - 2083.33 (n - 1)) 4.25% / 12

(n 为已还款月数)

还款总利息 = 每月利息 还款月数

= 3125.38 240 - 500000

= 300469.2 元

对比

公积金贷款 50 万，贷款期限 20 年，利率 4.25% 的还款额如下：

| 还款方式 | 月还款额 | 还款总额 | 还款总利息 |

|---|---|---|---|

| 等额本息 | 3125.38 元 | 750091.2 元 | 250091.2 元 |

| 等额本金 | 2083.33 元 | 750091.2 元 | 300469.2 元 |

从对比中可以看出，等额本金还款方式的月还款额较低，但还款总利息较高。等额本息还款方式的月还款额较高，但还款总利息较低。