总价80万贷款40万要还多久才清？

利率与还款期限的关系

购置房屋时，贷款总价与贷款金额的关系直接影响还款期限。总价80万贷款40万，即首付40万，贷款金额40万。贷款期限与利率密切相关。

不同利率下的还款期限

利率是影响还款期限的关键因素。在贷款总额不变的情况下，利率越高，还款期限越长。例如：

若利率为4.9%，贷款期限约为15年（180个月）；

若利率为5.6%，贷款期限约为20年（240个月）；

若利率为6.3%，贷款期限约为25年（300个月）。

还款方式的影响

除了利率，还款方式也会影响还款期限。常见的还款方式有等额本息和等额本金。

等额本息：每个月偿还的本金和利息之和相等，优点是还款金额固定，但利息总额较多；

等额本金：每个月偿还固定金额的本金，利息逐渐减少，优点是利息总额较少，但前期还款压力较大。

影响还款期限的其他因素

首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，还款期限越短；

贷款年限：选择较短的贷款年限，虽然月供较高，但利息总额较少，还款期限更短；

还款能力：个人或家庭的还款能力也会影响还款期限，可以根据自身情况选择合适的贷款金额和还款年限。

计算公式

总价80万贷款40万，还款期限（n）的计算公式为：

n = -log((1 - L / P) / (r (1 + r)^n)) / log(1 + r)

其中：

L：贷款金额（40万）；

P：总价（80万）；

r：年利率（以小数表示）。