弟弟和我借4万元买房，首付差多少

买房首付缺口计算

弟弟和我共同购买房产，计划向父母借款4万元，但仍需计算首付差额。本文将详细介绍首付计算方法，帮助你明确购买房产所需的首付金额。

首付金额=房产总价首付比例-已筹集资金

其中：

房产总价：是指购买房产的总价款，包括房款、税费等费用。

首付比例：是指房价中需要支付的预付款比例，通常由银行或建委规定，普遍为20%-35%。

已筹集资金：是指除贷款之外，买房人已筹集的资金，包括自有资金、亲友借款等。

假设房产总价为100万元，首付比例为30%，已筹集资金为20万元：

首付金额=100万元0.3-20万元=10万元

因此，弟兄两人还需要向父母借款或筹集10万元才能付清首付。

计算出首付金额后，还需要计算每月的房贷月供。房贷月供计算公式如下：

月供=贷款本金[还款年限12贷款利率/(1+贷款利率)^还款年限12-1]

其中：

贷款本金：是指实际借款的金额，即房产总价减去首付金额。

还款年限：是指贷款的还款期限，一般为10-30年。

贷款利率：是指银行规定的贷款利息百分比，由贷款机构根据贷款人的资信状况确定。

首付比例越高，贷款金额越低，月供也更少。

贷款年限越长，月供越少，但利息总额越高。

贷款利率是影响月供和利息总额的重要因素，选择利率较低的贷款机构可以节省利息支出。

购房前要合理评估自己的还款能力，避免贷款压力过大。