借100万房贷每月还多少利息？详细利率、还款方式详解

借贷百万房贷，利息究竟几何？

随着房贷利率的不断调整，了解不同利率和还款方式下房贷利息的计算方法至关重要。本文将详细解析借贷100万房贷时，在不同利率和还款方式下的每月还款利息，为购房者提供参考。

利率影响

房贷利率直接决定了借款人的利息支出。目前市面上的房贷利率主要有两种：固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率会随着市场利率的变化而调整。借款人可以根据自身经济状况和风险承受能力选择合适的利率类型。

还款方式详解

房贷还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指每个月偿还相同的金额，其中包含本金和利息；等额本金是指每月偿还的本金固定，利息随本金减少而减少。两种还款方式的利息计算方法有所不同。计算公式如下：

实例计算

假设借贷100万房贷，贷款期限为30年。以当前市场利率5.6%为例，计算两种还款方式下的每月还款利息：

等额本息：

每月还款额 = 1000000 (5.6% / 12) ((1 + (5.6% / 12))³⁶⁰) / (((1 + (5.6% / 12))³⁶⁰) - 1) = 5,863.33元

首月还款利息 = 1000000 (5.6% / 12) = 4,666.67元

等额本金：

每月还款额 = (1000000 / 360) + (1000000 - 已还本金) (5.6% / 12) = 5,166.67元

首月还款利息 = 1000000 (5.6% / 12) = 4,666.67元

可以看出，在相同的利率和贷款期限下，等额本息还款方式的每月还款利息前期较高，而后期逐渐减少；而等额本金还款方式的每月还款利息前期较低，而后期逐渐增加。借款人可以根据自身经济状况选择合适的还款方式。

总之，借贷百万房贷的每月还款利息取决于利率和还款方式。借款人在申请房贷前，应充分了解不同利率和还款方式下的利息计算方法，并结合自身经济状况和风险承受能力选择合适的方案，以避免不必要的利息支出。