房子贷款40万月供表？付息本还清计划

房子贷款的还款方式

贷款买房时，如何选择还款方式是很重要的。不同的还款方式，所对应的月供、总利息和还款年限都是不同的。最常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

等额本息是一种常见的还款方式，也是商业贷款最常用的还款方式。这种还款方式的特点是每个月还款的金额固定不变，其中包括本金和利息。随着时间的推移，本金逐渐减少，而利息逐渐增加。这种还款方式的好处是每个月还款压力相对较小，但缺点是总利息较高。

等额本金也是一种常见的还款方式，也是公积金贷款最常用的还款方式。这种还款方式的特点是每个月还款的本金固定不变，而利息逐渐减少。随着时间的推移，月供逐渐减少。这种还款方式的好处是总利息较低，但缺点是前期的还款压力较大。

选择哪种还款方式，需要根据自己的实际情况来决定。如果手头资金较紧张，可以选择等额本息的还款方式，这样每个月还款的压力相对较小。如果手头资金较充裕，可以选择等额本金的还款方式，这样可以节省较多的利息。

以贷款40万元、贷款期限为30年、商业贷款利率为5.88%为例，等额本息的月供为2679.52元，总利息为535806.53元；等额本金的月供前低后高，每个月递增48.3元，首月月供为2467.66元，最后一月月供为3361.26元，总利息为475687.82元。