银行抵押贷款100万月供利息及还款明细

银行抵押贷款100万月供利息及还款详述

银行抵押贷款是购房者常见融资方式，其月供包括利息和本金偿还两部分。本文将详细解析银行抵押贷款100万元的月供构成，帮助您充分理解贷款还款过程。

贷款基础信息

贷款金额：1,000,000元

贷款期限：20年（240个月）

贷款利率：4.9%（年利率）

月供构成

100万银行抵押贷款的月供由利息和本金组成。利率和贷款期限决定了利息支出和本金偿还比例。

利率计算

每月利息支出 = 贷款余额 年利率 / 12

本金计算

每月本金偿还 = 月供 - 月利息支出

还款明细

以下表格显示了贷款的头5年每期还款的利息和本金明细：

| 期数 | 月供 | 利息 | 本金 | 贷款余额 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 5,152.21 | 4,166.67 | 985.54 | 990,144.46 |

| 2 | 5,152.21 | 4,124.59 | 1,027.62 | 989,116.84 |

| 3 | 5,152.21 | 4,082.38 | 1,069.83 | 988,047.01 |

| 4 | 5,152.21 | 4,040.03 | 1,112.18 | 986,934.83 |

| 5 | 5,152.21 | 3,997.54 | 1,154.67 | 985,780.16 |

随着还款时间的推移

贷款开始阶段，利息支出占月供较大比例。随着本金偿还逐渐增加，利息支出逐期降低。在贷款还清之前，本金偿还比例将持续增长。

影响因素

贷款期限：期限越长，每月利息支出较少，但总利息支出较高。

贷款利率：利率越高，每月利息支出越高，总利息支出也越高。

提前还款：部分或全部提前还款可节省利息支出，缩短还款期限。

注意：本文计算仅供参考，实际月供和还款明细可能因具体贷款产品、利率浮动等因素有所差异。建议借款人向银行咨询具体贷款信息，并根据自身财务状况谨慎选择贷款方案。