商铺抵押贷款100万月供金额查询与利息计算

商铺抵押贷款100万，月供及利息计算指南

商铺抵押贷款是一种以商铺为抵押物的贷款方式，可以为企业或个人提供资金支持。了解商铺抵押贷款的月供金额和利息计算方式至关重要，这将影响到还款计划和财务决策。

月供金额查询

商铺抵押贷款的月供金额可以通过以下公式计算：

月供金额 = (贷款金额 年利率 / 12) [(1 + 年利率 / 12)^n / ((1 + 年利率 / 12)^n - 1)]

其中：

贷款金额：100万元

年利率：贷款合同中约定的年利率，需除以12得到月利率

n：贷款期限，一般为5-10年，需乘以12得到月数

例如，假设贷款金额为100万元，年利率为6%，贷款期限为5年，则月供金额为：

月供金额 = (100 0.06 / 12) [(1 + 0.06 / 12)^60 / ((1 + 0.06 / 12)^60 - 1)] = 20,833.01元

利息计算

商铺抵押贷款利息的计算方法如下：

当期利息 = 未偿还贷款余额 月利率

其中：

未偿还贷款余额：每期还款后剩余的贷款本金

月利率：贷款合同中约定的年利率，需除以12得到月利率

随着贷款的逐月还款，未偿还贷款余额会逐渐减少，从而导致利息支出也逐渐减少。

示例计算：

以下为前5期商铺抵押贷款的月供金额和利息计算示例：

| 期数 | 月供金额 (元) | 利息 (元) | 本金 (元) | 剩余本金 (元) |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 20,833.01 | 5,000.00 | 15,833.01 | 994,166.99 |

| 2 | 20,833.01 | 4,970.83 | 15,862.18 | 978,304.81 |

| 3 | 20,833.01 | 4,891.52 | 15,941.49 | 962,363.32 |

| 4 | 20,833.01 | 4,812.10 | 16,020.91 | 946,342.41 |

| 5 | 20,833.01 | 4,732.57 | 16,099.44 | 930,242.97 |

通过以上计算，可以看出虽然每期月供金额相同，但利息支出在逐渐减少，本金支出在逐渐增加。

注意事项：

商铺抵押贷款的年利率可能因贷款人、贷款期限和其他因素而异。

除了月供金额和利息外，还可能存在其他费用，如评估费、手续费等。

在申请商铺抵押贷款之前，应仔细比较不同贷款人的贷款条件和费用，选择最符合自己需求和财务状况的贷款方案。