贷款100万买房大概月供还多少？详细计算方式及影响因素详解

贷款100万买房月供计算方式

贷款100万买房的月供额度需考虑以下因素：贷款期限、贷款利率、还款方式（等额本息或等额本金）。具体计算方式如下：

1. 贷款期限

贷款期限通常为10-30年，决定了月供的摊还时间。期限越长，月供越低，但利息总额更高；期限越短，月供越高，但利息总额更低。

2. 贷款利率

贷款利率由央行基准利率和银行自身利率组成。利率越高，月供越高；利率越低，月供越低。

3. 还款方式

等额本息：每月偿还的本金和利息之和相同，利息逐月递减，本金逐月递增。

等额本金：每月偿还的本金相同，利息逐月递减。

采用等额本息还款方式，前期月供较低，后期月供较高；采用等额本金还款方式，前期月供较高，后期月供较低。

以贷款100万、贷款期限20年、贷款利率5%为例

还款方式	月供	利息总额
等额本息	6,281.32元	609,001.60元
等额本金	6,603.89元	576,866.40元

以上计算结果仅供参考，实际月供金额可能会随着利率或其他因素的变化而有所不同。