用公积金贷款40万月供合多少？综合利率、还款年限指导

公积金贷款40万月供合多少？综合利率、还款年限指导

公积金贷款是个人住房公积金账户持有人，使用其账户内的公积金余额作为贷款资金，向公积金管理中心申请的贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率更低，且可以贷款更多。

月供计算

对于40万元的公积金贷款，月供的计算公式如下：

月供 = 本金 (1 + 利率)^还款月数 利率 / [(1 + 利率)^还款月数 - 1]

其中：

本金：40万元

利率：按照现行的公积金贷款利率，5年期及以下为2.75%，5-10年期为3.25%，10-20年期为3.75%

还款月数：根据所选择的还款年限确定

综合利率

综合利率是指贷款期间的平均利率。由于公积金贷款利率是固定的，因此综合利率等于名义利率。

还款年限

公积金贷款的还款年限最长为30年。借款人可以根据自己的还款能力选择不同的还款年限。还款年限越长，月供越低，但支付的利息总额也越高；还款年限越短，月供越高，但支付的利息总额也越低。

具体示例

以40万元的公积金贷款为例，假设选择5年期利率2.75%，按以下还款年限计算月供：

| 还款年限 | 月供 | 利息总额 |

|---|---|---|

| 10年 | 3,800元 | 77,120元 |

| 15年 | 2,740元 | 121,840元 |

| 20年 | 2,230元 | 178,400元 |

从表格中可以看出，还款年限越长，月供越低，但利息总额越高。因此，在选择还款年限时，借款人需要综合考虑自己的还款能力和资金成本。