房贷贷款100万30年怎么算？详细计算公式及还款计划

房贷贷款还款计算公式及还款计划

房贷贷款还款金额和期限与贷款本金、利率和还款方式密切相关。本文将以100万元贷款本金、30年贷款期限为例，详细讲解房贷贷款的计算公式和还款计划。

房贷贷款每月还款额的计算公式如下：

月供 = 贷款本金 [利率 (1 + 利率)^还款月数] / [(1 + 利率)^还款月数 - 1]

假设贷款利率为5.5%，则房贷贷款每月还款额为：

月供 = 1,000,000 [0.055 (1 + 0.055)^360] / [(1 + 0.055)^360 - 1] = 5,682.13元

根据此还款额，可制作一份详细的30年还款计划表如下：

table

| 期数 | 本金 | 利息 | 本息和 | 剩余本金 |

|:-------:|:-------:|:-------:|:-------:|:-------:|

| 1 | 115.56 | 5,566.57 | 5,682.13 | 998,844.44 |

| 2 | 118.14 | 5,563.99 | 5,682.13 | 998,682.60 |

| 3 | 120.77 | 5,561.35 | 5,682.13 | 998,511.84 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 360 | 5,671.28 | 10.85 | 5,682.13 | 0.00 |

房贷贷款通常采用等额本息或等额本金还款方式。等额本息是指每月还款额中本金和利息的比例保持不变，前期利息支出较多，后期本金支出较多。等额本金是指每月还款额中本金部分保持不变，前期本金支出较多，后期利息支出较多。

本文所计算的还款计划表采用的是等额本息还款方式。采用等额本金还款方式时，每月还款额将略高于等额本息还款方式，但总利息支出将减少。