公积金贷款5万利息怎么算的呢？怎样计算还款金额？

公积金贷款利息及还款金额计算

公积金贷款是住房公积金管理中心向职工提供的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的低息贷款。其利息计算和还款金额的计算方式如下：

利息计算

公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率，当前首套房公积金贷款利率为2.75%，第二套房公积金贷款利率为3.25%。

贷款利息按照贷款本金和贷款利率计算，公式为：

利息 = 本金 × 利率 × 时间

其中：

本金：贷款金额

利率：公积金贷款利率

时间：贷款期限

例如，贷款5万，利率为2.75%，贷款期限为20年，则每年的利息为：

利息 = 50000 × 2.75% × 1 = 1375 元

还款金额计算

公积金贷款通常采用等额本息还款方式，即每个月偿还的本金和利息之和相等。

等额本息还款金额的计算公式为：

还款金额 = [本金 × (利率 × (1 + 利率)^贷款期限) / ((1 + 利率)^贷款期限 - 1)]

其中：

本金：贷款金额

利率：公积金贷款利率

贷款期限：贷款年数

例如，贷款5万，利率为2.75%，贷款期限为20年，则每月的还款金额为：

还款金额 = [50000 × (2.75% × (1 + 2.75%)^20) / ((1 + 2.75%)^20 - 1)] = 321.98 元

注意事项

公积金贷款利息按照贷款实际余额计算，即每还款一次，下一次的贷款余额就会减少，从而降低利息支出。

提前还款公积金贷款需要缴纳手续费，具体费率由当地公积金中心规定。

逾期还款公积金贷款会产生罚息，具体费率由当地公积金中心规定。