房贷借30万还60万？10年后利息高吗

了解房贷利息的计算方式

房贷借款30万，分期10年，最终还款金额达到60万，其中的利息费用高达30万元。那么，这些利息是如何计算得来的呢？

最常见的房贷利息计算方式有等额本息和等额本金。

等额本息法

等额本息法是指在贷款期间，每月偿还的利息和本金总额相同。具体计算公式为：月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）。

使用等额本息法计算利息，前期利息支出较多，后期利息支出较少。以房贷借30万，贷款期限10年，年利率5.5%为例，月利率为0.458%，每月还款额约为3636元。总利息支出为304200元。

等额本金法

等额本金法是指在贷款期间，每月偿还的本金数额相同，利息逐月递减。具体计算公式为：月还款额=（贷款本金/还款月数）+（贷款本金-已还本金）×月利率。

使用等额本金法计算利息，前期利息支出较少，后期利息支出较多。以房贷借30万，贷款期限10年，年利率5.5%为例，月利率为0.458%，每月还款额逐月递减。总利息支出为263860元。

影响房贷利息的因素

除了贷款方式外，影响房贷利息的因素还有贷款期限、贷款金额、贷款利率等。贷款期限越长，利率越高，总利息支出就越高。贷款金额越大，总利息支出也越高。