公积金贷款30万的利息：如何精准计算月供？

公积金贷款 30 万元，利率精准计算月供详解

公积金贷款是福利性贷款，利率较低，对购房者来说有较大的吸引力。贷款 30 万元，贷款期限 20 年，利率 3.25%，如何精准计算月供？

1. 贷款金额和期限

贷款金额：300,000 元

贷款期限：20 年（240 个月）

2. 利率计算

公积金贷款利率为 3.25%，每年利率为 3.25% / 100% = 0.0325。

3. 月利率计算

月利率 = 年利率 / 12 = 0.0325 / 12 = 0.00270833

4. 计算月供

月供 = 贷款金额 月利率 (1 + 月利率) ^ 贷款期限 / ((1 + 月利率) ^ 贷款期限 - 1)

月供 = 300,000 0.00270833 (1 + 0.00270833) ^ 240 / ((1 + 0.00270833) ^ 240 - 1)

月供 ≈ 1,586.51 元

注意：计算结果四舍五入到分。

5. 实例验证

table

| 期数 | 本金 | 利息 | 还款额 | 余额 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 1,388.51 | 197.99 | 1,586.51 | 298,611.49 |

| 2 | 1,391.92 | 194.59 | 1,586.51 | 297,219.57 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 239 | 1,585.25 | 1.27 | 1,586.51 | 1,258.32 |

| 240 | 1,258.32 | 0.00 | 1,258.32 | 0.00 |

通过实例验证，贷款 30 万元，利率 3.25%，贷款期限 20 年，月供为 1,586.51 元。

公积金贷款利息的精准计算涉及到贷款金额、利率、期限等因素。通过上述公式和计算步骤，购房者可以根据自身情况计算出贷款月供，为购房计划做好财务规划。