住房公积金贷款20万5年还多少？附还款方式详解

住房公积金贷款20万5年还款方案

住房公积金贷款是个人住房贷款的一种，可利用住房公积金账户内的余额来申请贷款，利率普遍较低。了解住房公积金贷款的还款方式和还款金额，有助于购房者制定合理的还款计划。

公积金贷款20万5年还多少？

以贷款金额20万元、贷款年限5年、公积金贷款利率3.25%为例：

等额本息还款：每月还款额约为4,033元，总利息支出约为27,696元。

等额本金还款：第1年每月还款额约为4,317元，第5年每月还款额约为3,208元，总利息支出约为24,562元。

等额本息还款方式详解

等额本息还款方式是将贷款总金额和利息平均分摊到每个月，每月还款额固定。

还款计算公式：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期数] / [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]

其中：

贷款本金：200,000元

月利率：3.25% / 12 = 0.00271

贷款期数：5年 × 12 = 60个月

还款计划示例：

| 期数 | 本金 | 利息 | 本息合计 | 剩余本金 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 3,291.67 | 741.33 | 4,033.00 | 196,708.33 |

| 2 | 3,296.11 | 736.89 | 4,033.00 | 193,412.22 |

| 3 | 3,300.55 | 732.45 | 4,033.00 | 190,111.67 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 60 | 3,348.27 | 684.73 | 4,033.00 | 0.00 |

等额本金还款方式详解

等额本金还款方式是每月归还等额本金，利息逐月减少，每月还款额逐渐降低。

还款计算公式：

每月还款额 = 贷款本金 / 贷款期数 + 当月剩余贷款本金 × 月利率

还款计划示例：

| 期数 | 本金 | 利息 | 本息合计 | 剩余本金 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 3,333.33 | 616.67 | 4,316.67 | 196,666.67 |

| 2 | 3,333.33 | 604.45 | 4,298.78 | 193,333.34 |

| 3 | 3,333.33 | 592.22 | 4,280.55 | 190,000.01 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 60 | 3,333.33 | 0.00 | 3,207.78 | 0.00 |

注意事项

实际还款金额可能因贷款利率、贷款期数和还款方式不同而有差异。

提前还款时，可节省利息支出，但可能需要缴纳违约金。

逾期还款会产生罚息，影响个人信用记录。