公积金能贷款40万房子才36万，为何会出现这种差价？

公积金贷款与房产市价差价成因解析

公积金贷款指个人住房公积金管理委员会发放的用于购买、建造、翻建、大修住房的贷款，具有利率低、审批快、期限长等优势。然而，在实际操作中，公积金贷款金额与房产市场价值之间可能会存在差价，导致贷款金额低于房产价值的情况。

1. 贷款额度限制：公积金贷款额度受到个人缴存额度、缴存年限以及所在城市房价等因素影响。在一些高房价城市，公积金贷款额度可能低于房产市场价。

2. 首付比例要求：公积金贷款通常需要支付首付，比例一般为20%-30%。如果购房者首付资金不足，则需要向银行申请商业贷款补充首付，导致贷款总金额增加。

3. 评估价值差异：银行在审批贷款时会对房产进行评估，评估价值可能与市场价值不一致。如果评估价值低于市场价值，则对应的公积金贷款额度也会相应减少。

4. 公积金贷款利率调整：公积金贷款利率会根据市场利率和国家政策进行调整。当贷款利率下调时，贷款总金额会相应增加；反之，则会减少。

5. 其他因素：个人信用状况、还款能力以及开发商政策等因素也可能影响到公积金贷款额度，从而导致与房产市场价值出现差价。

当公积金贷款金额低于房产市场价时，购房者可以采取以下应对措施：

1. 增加首付比例：提高首付比例，减少贷款金额，从而降低对公积金贷款额度的依赖。

2. 申请商业贷款：如果首付资金不足，可以考虑向银行申请商业贷款补充首付，但需要综合考虑商业贷款的利率和还款压力。

3. 选择公积金贷款额度较高的城市购房：在一些高房价城市，公积金贷款额度受到限制。购房者可以考虑选择公积金贷款额度较高的城市购房。

4. 及时关注公积金贷款政策调整：公积金贷款政策会根据市场情况和国家政策进行调整。购房者应及时关注相关政策变化，以确保获得合理的贷款额度。