如何能用公积金贷款100万买房？避税省钱攻略

公积金贷款买房省钱避税攻略：巧用公积金贷足100万

公积金贷款由于低利率、还款期限长等优势，成为许多购房者的首选。那么，如何才能使用公积金贷款100万买房，同时合理避税省钱呢？

公积金贷款额度计算

公积金贷款额度一般由以下因素决定：

个人公积金缴存年限

公积金账户余额

所在城市公积金政策

具体计算公式为：贷款额度=账户余额×公积金缴存比例×住房公积金贷款最高额度（由各地公积金管理中心规定）

1. 提高公积金缴存比例

提高公积金缴存比例可以增加公积金账户余额，进而提高贷款额度。具体比例可以咨询当地公积金管理中心。

2. 延长公积金缴存年限

延长公积金缴存年限可以增加缴存总额，也会相应提高贷款额度。

3. 申请家庭公积金组合贷款

夫妻双方均缴纳公积金的情况下，可以通过申请家庭公积金组合贷款，提高贷款总额。

1. 公积金贷款首套房免征契税

使用公积金贷款购买首套房，可以享受契税全免的税收优惠。

2. 公积金提取支付首付可免征个税

从公积金账户中提取资金支付首付，可以免征个人所得税。

3. 公积金贷款利息可抵扣个税

公积金贷款的利息部分，可在申报个人所得税时进行抵扣，降低应纳税额。

4. 夫妻公积金贷款可抵扣房贷利息

夫妻双方均申请公积金贷款时，房贷利息可以分别抵扣各自的个税。

公积金贷款利率较低，但贷款额度有限。

公积金贷款审批流程相对严格，需要提前准备相关材料。

使用公积金贷款买房后，如果提前还款，可能会产生违约金。

公积金贷款的提取使用需要符合相关规定，否则可能会被收回。

通过合理规划和巧用以上避税省钱攻略，购房者可以最大限度地利用公积金贷款，以较低的成本购置房产，实现省钱买房的目标。