恒大贷款2万亿拿什么抵押的隐形资产揭秘

恒大贷款2万亿背后的隐形抵押资产

近年，中国房地产巨头恒大集团面临巨额债务危机，引发外界对其实际抵押资产的猜测。据统计，恒大集团贷款总额高达2万亿元人民币，究竟其以何种隐形资产作为抵押支撑，成为市场关注焦点。

土地储备

恒大集团持有大量土地储备，这些土地主要分布在中国的核心城市和经济发达地区。其中，位于广州、深圳、北京等地的一线城市土地价值较高，成为恒大集团抵押贷款的重要资产支撑。

未竣工项目

恒大集团还在全国各地开发了众多住宅和商业项目，其中一些项目尚未竣工。未竣工项目虽然无法立即变现，但其潜在价值巨大。恒大集团将这些项目作为抵押资产，以获取银行贷款支持。

存货物业

恒大集团拥有大量存货物业，包括已竣工但尚未售出的住宅和商业单位。这些物业价值相对稳定，可作为抵押贷款的资产支撑，但其变现能力较差，可能需要较长时间才能出售。

股权质押

恒大集团还通过股权质押的方式获取贷款。截至2022年上半年，恒大集团持有的恒大汽车、恒大物业等子公司股权已被质押给多家银行。股权质押可以使恒大集团快速获得流动资金，但若股价下跌，可能会导致股权被强行平仓。

其他隐形资产

除了上述主要抵押资产外，恒大集团还可能存在一些隐形抵押资产，例如：

收益权质押：将未来项目的收益权或现金流作为抵押品。

应收账款质押：将已售出物业的应收账款作为抵押品。

无形资产质押：将商标、专利等无形资产作为抵押品。

这些隐形抵押资产的价值难以评估，但它们可以为恒大集团提供额外的抵押支持，增强其融资能力。