首付50万，贷款100万房贷：如何计算月供和总利息

购房，是大多数人的一生之重，而房贷则是购房者绕不开的话题。首付50万，贷款100万房贷，了解如何计算月供和总利息，对于理性决策至关重要。

月供计算

房贷月供的计算公式为：

月供 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数 - 1] / [(1 + 月利率）^还款月数 - 1]

其中：

贷款本金：1000000 元

月利率：年利率 / 12

还款月数：贷款年限 × 12（如 30 年，则为 30 × 12 = 360 个月）

计算示例

假设贷款年利率为 5%，还款年限为 30 年，则：

月利率：5% / 12 = 0.004167

代入公式计算，可得

月供 = 1000000 × 0.004167 × [（1 + 0.004167）^360 - 1] / [(1 + 0.004167）^360 - 1]

= 1000000 × 0.004167 × [4.32194 - 1] / [4.32194 - 1]

= 1000000 × 0.004167 × 3.32194 / 3.32194

= 4492.35 元

因此，首付 50 万，贷款 100 万，在年利率为 5%、还款年限为 30 年的情况下，月供为 4492.35 元。

总利息计算

总利息的计算公式为：

总利息 = 月供 × 还款月数 - 贷款本金

其中：

月供：已计算出的月供金额

还款月数：贷款年限 × 12

贷款本金：1000000 元

计算示例

代入已知数据，可得

总利息 = 4492.35 × 360 - 1000000

= 1617246 - 1000000

= 617246 元

因此，在贷款年利率为 5%、还款年限为 30 年的情况下，首付 50 万，贷款 100 万，总利息为 617246 元。