按揭贷款50万每月还多少，利率、期限影响计算

按揭贷款月供计算：利率、期限影响详解

按揭贷款是购房者最常用的融资方式。其月供金额受利率和期限两大因素影响，把握这其中的影响规律，有助于合理制定还款计划。

利率是贷款成本的体现。利率越高，每月还款额也越高。贷款金额50万，在以下利率下，月供对比如下：

| 利率 | 月供 |

|---|---|

| 3.25% | 2472元 |

| 3.75% | 2597元 |

| 4.25% | 2728元 |

可见，利率每提升0.5个百分点，月供额外增加约125元。

贷款期限是指还款所需时间。期限越长，月供越低，但利息总额越高；期限越短，月供越高，但利息总额越低。贷款金额50万，在以下期限下，月供对比如下：

| 期限 | 月供 | 利息总额 |

|---|---|---|

| 20年 | 3232元 | 63.3万元 |

| 25年 | 2782元 | 69.5万元 |

| 30年 | 2511元 | 75.8万元 |

可见，期限每延长五年，月供降低约450元，但利息总额将增加6.2-12.5万元。

按揭贷款月供计算公式为：

月供 = 本金月利率 [1 + (月利率)^期限 (1 + 月利率)^期限] / [(1 + 月利率)^期限 - 1]

其中，

本金：贷款金额

月利率：年利率 / 12

期限：以月为单位

小明贷款50万，利率3.5%，期限25年。根据公式计算，其月供为2623元。如果小明希望月供更低，可以选择延长贷款期限至30年，此时月供降至2480元；但如果他希望降低利息支出，则可以选择缩短贷款期限至20年，此时月供升至2834元。

总之，按揭贷款月供金额受利率和期限双重影响。购房者应根据自身の财务状况和还款能力，综合考量这两大因素，制定适合的还款计划。