房子贷款100万得多久还清？具体期限受利率、还款方式等因素影响

房贷还款期限：受利率和还款方式影响

房贷还款期限受利率和还款方式等因素影响，具体如下：

利率

利率是决定房贷还款期限的关键因素。利率越高，每月还款额越高，还款期限越长。反之，利率越低，每月还款额越低，还款期限越短。

还款方式

房贷还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种：

等额本息还款：每月还款额固定，前几年还款主要用于支付利息，后期逐渐偿还本金。由于利息在前几年较高，因此这种还款方式前期还款压力较小，后期压力逐渐增大。

等额本金还款：每月偿还固定本金，加上剩余本金对应的利息。随着本金逐月减少，利息也逐渐减少，因此这种还款方式前期还款压力较大，后期压力逐渐减小。

综合示例

以下为房贷还款期限的示例，以贷款 100 万元、贷款期限 30 年为例：

| 利率 | 还款方式 | 每月还款额 | 还款期限 |

|---|---|---|---|

| 3.5% | 等额本息 | 4,772 元 | 360 个月 |

| 4.0% | 等额本息 | 5,018 元 | 360 个月 |

| 3.5% | 等额本金 | 5,515 元 | 313 个月 |

| 4.0% | 等额本金 | 5,728 元 | 299 个月 |

注意事项

房贷还款期限取决于个人收入、还款能力和风险承受能力。

在选择房贷还款方式时，需要根据自身情况进行综合评估。

定期查看利率变化，适时调整还款方式或利率，以优化还款计划。