买房贷款100万：还款压力有多大

买房贷款，对于很多家庭来说是一笔不小的支出。想要买房，尤其是百万级别的贷款，那么还款压力便是一个无法回避的话题。

贷款条件影响还款压力

贷款条件是影响还款压力最直接的因素，主要包括贷款利率、贷款期限和还款方式。

贷款利率：利率越高，每月还款金额越大，利息支出越多，反之亦然。目前，我国个人住房贷款利率主要分为LPR和固定利率两种，其中LPR由央行公布，定期调整，浮动利率与LPR挂钩。

贷款期限：贷款期限越长，每月还款金额越少，但总利息支出也会更多。一般情况下，房贷期限在5-30年之间，贷款期限越长，借款人年龄要求也会相应提高。

还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，但利息逐月减少，本金逐月增加；等额本金每月还款本金固定，利息逐月减少，还款压力会逐渐减轻。

除了贷款条件外，还款能力也是衡量还贷压力大小的关键因素。借款人的收入和支出直接影响着可承受的还贷金额。

收入：收入越高，可承受的还贷金额越大。一般情况下，房贷月供不宜超过家庭总收入的30%，即家庭收入的70%用来支付日常开支、储蓄等。

支出：支出越大，可承受的还贷金额越小。借款人除了房贷之外，还有其他生活开支，如汽车贷款、子女教育、医疗保健等，这些支出都会影响还款能力。

综合考虑贷款条件和还款能力，才能准确评估买房贷款后的还款压力。具体的还款压力计算方式如下：

每月还款金额 = 房贷本金 / 贷款期限 [1 + (房贷本金 / 贷款期限) 贷款利率 12]（等额本息）

每月还款金额 = 房贷本金贷款利率 / 12 + 房贷本金 / 贷款期限（等额本金）

举例：贷款100万元，贷款利率4.00%，贷款期限20年。选择等额本息还款方式，每月还款5,712元；选择等额本金还款方式，每月还款6,558元。

经过综合计算评估，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的贷款条件，并在可承受的还款压力范围内购房。