借100万房贷要还多少钱利息？分别计算等额本息和等额本金还款方式

借100万房贷，利息费用大解剖：等额本息 vs. 等额本金

借款购房时，还款方式是影响利息金额的重要因素。本文将详细计算等额本息和等额本金两种还款方式下，借贷100万元房贷所需的利息费用。

在等额本息还款方式下，每月还款金额固定，其中利息部分占大部分，本金部分较少。随着时间的推移，利息部分会逐渐减少，而本金部分会逐渐增加。

以借款100万元，期限30年，年利率5%为例，计算等额本息还款方式下的利息费用：

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|---|---|---|---|---|

| 1 | 5,272.83 | 4,166.67 | 1,106.16 | 998,893.84 |

| 2 | 5,272.83 | 4,162.43 | 1,110.40 | 997,783.44 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 360 | 5,272.83 | 367.90 | 4,904.93 | 2,268.74 |

总计：利息费用为 1,245,187.60 元

与等额本息还款方式不同，采用等额本金还款方式时，每月偿还的本金固定，利息部分随本金减少而减少。总体而言，等额本金还款方式的前期利息费用较低，但后期利息费用会高于等额本息还款方式。

以下同样以借款100万元，期限30年，年利率5%为例，计算等额本金还款方式下的利息费用：

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|---|---|---|---|---|

| 1 | 6,238.14 | 4,166.67 | 2,071.47 | 997,928.53 |

| 2 | 5,990.71 | 4,162.43 | 1,828.28 | 996,099.76 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 360 | 2,738.14 | 367.90 | 2,370.24 | 0.00 |

总计：利息费用为 1,176,432.20 元

通过以上计算可以看出，等额本息还款方式的利息费用高于等额本金还款方式。这是因为在等额本息还款方式下，初期偿还的本金较少，因此利息部分占比较大。而等额本金还款方式的前期利息费用较低，但后期利息费用较高。

具体选择哪种还款方式取决于个人的财务状况和还款能力。如果经济能力较弱，选择等额本息还款方式可以减轻初期还款压力；如果经济能力较强，选择等额本金还款方式可以节省利息费用。不过，需要注意的是，无论选择哪种还款方式，都要仔细计算利息费用，确保自己能够负担得起。