借10万元还1万元怎么算

借款 10 万，如何每月只还 1 万元

在当前经济环境下，个人或企业获得贷款是普遍需求，然而高额的利息支出也给借款人带来不小的压力。本文将详细介绍一种贷款还款方法，即借款 10 万元，每月只还 1 万元，帮助借款人有效减轻还款负担。

本息等额还款 vs 等额本金还款

传统贷款还款方式有两种：本息等额还款和等额本金还款。本息等额还款初期还款额较高，但随着时间的推移逐渐减少；而等额本金还款初期还款额较低，但随着时间的推移逐渐增加。

最直接的方法是延长贷款期限。例如，将原先 10 年期的贷款延长至 15 年期，每月还款额就会从 12000 元降至 8000 元左右。需要注意的是，延长贷款期限虽然可以减轻月供压力，但也会增加总利息支出。

在贷款申请时，增加首付比例也可以有效减少每月还款额。例如，借款 10 万元，如果首付比例提高至 20%，则贷款金额将降至 8 万元，月供自然也会减少。

对于有住房公积金账户的借款人，可以申请使用住房公积金还款。住房公积金还款方式为按月还款，且利率低于商业贷款，可以进一步减少每月还款额。

如果借款人已有房产，则可以考虑申请二次贷款。二次贷款利率通常高于首套房贷款利率，但仍然低于循环贷款或信用卡借款利率。将二次贷款资金用于偿还首套房贷款，可以有效降低月供。

虽然上述方法可以帮助借款人减轻还款压力，但需要注意以下风险：

延长贷款期限会增加总利息支出。

增加首付比例会占用更多资金，降低流动性。

使用住房公积金还款，会减少住房公积金余额。

二次贷款利率较高，可能增加整体还款成本。

在选择具体还款方式时，借款人应根据自身财务状况和风险承受能力综合考虑，权衡利弊，做出最适合自己的选择。