二套房贷款100万利息，商业贷款与公积金贷款月供对比

二套房贷款 100 万利息对比：商业贷款 vs 公积金贷款

购置二套房需要支付较高利率的贷款，了解商业贷款和公积金贷款的差异至关重要，因为它们会影响您的月供负担。本文旨在深入比较二套房贷款 100 万元的利息支出和月供，帮助您做出明智的贷款选择。

商业贷款

商业贷款由商业银行提供，适用于没有公积金的购房者或公积金额度不足的购房者。它的特点包括：

利率：商业贷款利率通常比公积金贷款高，现阶段平均利率约为 5.8%~6.5%。

利息支出：以 5.8% 的利率计算，贷款 100 万元，贷款 30 年，总利息支出约为 100 万元 × 5.8% × 30 年 = 174 万元。

月供：根据利率和贷款期限，月供约为 6,000 元~6,500 元。

公积金贷款

公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的优惠性贷款，适用于缴存公积金的职工。它具有以下特点：

利率：公积金贷款利率低于商业贷款，现阶段平均利率约为 3.25%~4.25%。

利息支出：以 3.25% 的利率计算，贷款 100 万元，贷款 30 年，总利息支出约为 100 万元 × 3.25% × 30 年 = 97.5 万元。

月供：根据利率和贷款期限，月供约为 4,500 元~5,000 元。

对比分析

| 贷款类型 | 利率 | 月供 | 总利息支出 |

|---|---|---|---|

| 商业贷款 | 5.80%~6.50% | 6,000~6,500 元 | 174 万元 |

| 公积金贷款 | 3.25%~4.25% | 4,500~5,000 元 | 97.5 万元 |

选择建议

在选择二套房贷款类型时，建议考虑以下因素：

公积金缴存情况：如果您有稳定的公积金缴存记录，则优先考虑公积金贷款，享受较低的利息支出和月供负担。

经济状况：如果您经济条件较好，可以承受较高的月供，则商业贷款也是一种选择，但总利息支出较高。

还款能力：无论选择哪种贷款类型，确保您的还款能力，避免出现贷款逾期或断供的情况。

通过全面了解二套房贷款 100 万元的利息支出和月供对比，您可以做出符合自身实际情况的贷款选择，优化您的购房财务支出。