许家印贷款2万亿怎么做到的揭秘高杠杆融资术

许家印贷款2万亿揭秘：高杠杆融资术

许家印作为恒大集团的创始人，曾多次登上胡润富豪榜榜首。然而，令人惊讶的是，其背后却背负着高达2万亿的巨额债务。那么，许家印是如何做到贷款2万亿的呢？本文将揭秘其高杠杆融资术。

土地储备贷款是许家印高杠杆融资的主要方式。恒大通过低价收购大量土地，并向银行抵押这些土地获得贷款。随着房地产市场升温，土地价值上涨，恒大可以获得更高的贷款额度。

项目贷是针对房地产开发项目而发放的贷款。恒大在全国各地拥有众多房地产项目，通过项目贷的方式向银行抵押项目资产获得贷款。项目贷的额度与项目的预售价相关，恒大通过高定价策略可以获得更高的贷款额度。

供应链金融是将供应链上的企业纳入平台，实现资金有序流转的一种融资方式。恒大通过供应链金融平台向供应商支付工程款，并向银行抵押供应商的应收账款获得贷款。这种方式可以盘活供应商资金，降低成本。

信托贷款是通过信托公司发放的贷款。恒大通过设立信托计划，将房地产项目收益权等资产进行打包，并向投资人销售信托产品募集资金。信托贷款利率较高，但灵活度较高，可以满足恒大短期融资需求。

除了上述几种方式外，恒大还利用了包括发行债券、海外融资、私募基金等多种融资手段。通过多元化的融资渠道，恒大不断扩大资金来源。

高杠杆融资术虽然可以快速扩大企业规模，但也存在较高的风险。一旦房地产市场下行，资产价值缩水，恒大将面临巨额债务偿还压力。许家印贷款2万亿的案例，警示着企业在发展过程中应合理控制杠杆率，避免过度举债。