房屋贷款100万要还150万

房屋贷款100万，为何要还150万？

在房价高企的当下，许多购房者选择通过房屋贷款来减轻购房压力。然而，贷款并非免费，借款人需要支付一定的利息。对于贷款100万的购房者而言，最终的还款额可能远高于150万。

利息计算

房屋贷款利息的计算方式为：利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限。假设贷款100万元，贷款利率为3.5%，贷款期限为30年。那么，总利息支出为：1000000×3.5%×30=1050000元。

其他费用

除了利息外，贷款购房还涉及其他费用，如贷款手续费、抵押费、保险费等。这些费用虽然数额较小，但累积起来也是一笔不小的开支。以贷款手续费0.5%计算，100万元贷款的手续费为5000元。

提前还款

如果借款人选择提前还款，可能会产生违约金。违约金的计算方式由贷款合同约定，一般为贷款本金的1%-2%。假设借款人贷款100万元，提前10年还清，违约金为2%，则需要支付的违约金为：1000000×2%=20000元。

综合计算

综上所述，贷款100万元，最终的还款额约为：1000000+1050000+5000+20000=1505000元。其中，利息支出占到了还款总额的70%以上。因此，购房者在申请房屋贷款时，应充分考虑利息和各种费用的影响，合理安排还款计划，以免背负过重的还款负担。