买房贷款20万4年月供多少？揭秘每月还款金额

购房是人生中的重大开支，对于大多数购房者来说，都需要通过贷款的方式筹集资金。贷款金额和还款期限的不同，直接影响着每月还款金额。本文将以贷款金额为20万元、贷款期限为4年的情境为例，详细揭秘每月还款金额。

等额本息还款法

等额本息还款法是最常见的还款方式，其特点是每月还款金额固定不变。对于贷款金额为20万元、贷款期限为4年的情境，按照年利率5%计算，每月还款金额为￥5,139.79。

等额本金还款法的特点是每月还款金额递减。前期的还款金额较高，后期随着贷款本金的减少，每月还款金额也逐渐减少。对于贷款金额为20万元、贷款期限为4年的情境，按照年利率5%计算，每月还款金额从￥5,427.44逐渐减至￥4,774.02。

影响每月还款金额的因素主要有：

贷款金额：贷款金额越大，每月还款金额越高。

贷款期限：贷款期限越长，每月还款金额越低。

贷款利率：贷款利率越高，每月还款金额越高。

还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法的每月还款金额略有不同。

对于等额本息还款法，每月还款金额的计算公式为：

每月还款金额 = 本金 x [利率 x (1 + 利率)^n] / [(1 + 利率)^n - 1]

其中：

本金：贷款金额

利率：年利率

n：贷款期限（以月为单位）

对于等额本金还款法，每月还款金额的计算公式为：

每月还款金额 = 本金 / n + 利息

其中：

本金：贷款金额

n：贷款期限（以月为单位）

利息：=[贷款余额 - (已还本金 + 未还本金)] x 利率