贷款100万能做什么事？变身首付赚房租

变身首付，赚取房租收益

手握100万元贷款，不妨考虑将其作为首付，开启以房养房的投资之路。通过出租房产，既可抵消贷款利息，还能获得稳定的房租收入，实现财富增值。

以房养贷

贷款100万元，首付比例按30%计算，购房总额约为333万元。以目前5.6%的商业贷款利率为例，月供约1.6万元。若出租房产租金为2万元/月，不仅能覆盖月供，还有4000元的结余。

增值保值

房产作为不动产，具有保值增值的特点。随着城市化进程的推进和人口流入的增加，房产价值有望长期稳定增长。持有房产可以规避通货膨胀的影响，实现财富保全和增值。

提升收益率

与直接存银行理财相比，以房养贷的收益率更高。以100万元贷款为例，扣除月供1.6万元，年结余收入4.8万元，年收益率达到4.8%。加之房价上涨带来的增值，总体收益率可观。

风险控制

以房养贷虽有收益，但也要注意风险控制。首先，要选择地段优良、租金稳定的房产。其次，要做好租客管理，避免租金拖欠或房屋损毁。同时，要留足资金应对突发情况，如失业或疾病等。

总之，贷款100万元作为首付购房，变身首付赚取房租，是一种兼顾稳定收益和财富增值的长远投资策略。通过合理规划和风险控制，可以实现以房养贷，坐享房租收益。