贷款40万手里有40万哪里划算怎么操作最合适

贷款40万，手里有40万，如何操作最划算？

在经济形势波动、通货膨胀风险加剧的当下，房贷利率的调整更是影响深远，如何合理规划贷款组合，降低资金成本，成为贷款购房的重点考虑因素。

贷款40万+自有资金40万如何配置？

1. 纯商业贷款

借款100万，30年期限，等额本息还款，利率4.5%，月供5182元，总利息支出112.3万元。

2. 组合贷款

公积金贷款60万，期限30年，利率3.25%，月供2862元；

商业贷款40万，期限20年，利率4.9%，月供2740元。

总月供5602元，总利息支出71.7万元。

对比可见，组合贷款的总利息支出比纯商业贷款少40.6万元，节省了一笔不小的资金成本。

1. 综合考虑贷款利率和期限

组合贷款中，公积金贷款利率较低，而商业贷款期限较短，综合计算后，利息支出低于纯商业贷款。

2. 公积金缴纳年限

公积金缴纳年限越长，贷款额度越高，利息支出越低。如果公积金缴纳年限较短，组合贷款并不划算。

3. 贷款用途

组合贷款只能用于购买住宅，而纯商业贷款可用于购房、投资等多种用途。

1. 充分利用公积金

公积金贷款利率较低，优先使用公积金贷款，降低资金成本。

2. 选择合适的商业贷款期限

商业贷款期限越短，月供越高，但利息支出越少。根据自己的还款能力选择合适的期限。

3. 考虑贷款利率波动

贷款利率随经济形势波动，如果预计利率升高，可以考虑选择较长的贷款期限，锁定较低的利率。

4. 理财规划

将手里的40万用于理财，取得收益后可以提前还贷，进一步降低利息支出。

总之，贷款40万，手里有40万，组合贷款比纯商业贷款更划算。具体操作方案需要结合个人实际情况和贷款利率等因素综合考虑。