跟银行借100万买房？究竟划不划算

跟银行借100万买房：划不划算？

购置房产是一笔巨额开支，对普通家庭来说，通常需要向银行申请贷款。那么，跟银行借100万买房，究竟划不划算呢？让我们从几个关键方面进行分析。

相关费用

贷款100万买房，要考虑的费用包括：首付、月供、利息、手续费等。通常情况下，首付比例在20%-30%左右，即20万-30万。月供根据贷款期限、利率而定，以30年期、5%利率为例，月供约为5,270元。

此外，还有利息支出。贷款100万，贷款30年，按5%利率计算，利息总额高达1,035,258元。此外，还有贷款手续费、估价费、公证费等其他费用，约几千至几万元不等。

理财收益

另一方面，贷款买房也有一定的理财收益。房产作为一种保值增值的资产，有望随着时间推移而升值。如果房价上涨幅度高于贷款利率，那么贷款买房可以带来一定的理财收益。

以历史数据为例，近十年来我国一线城市房价平均涨幅约为10%左右。如果贷款100万买房，30年后房价上涨10%，那么房产总价值可达429万元。扣除100万元贷款本金和1035万元利息后，仍可获利224万元。

其他因素

除了财务因素外，是否贷款买房还应考虑其他因素，如个人经济能力、职业稳定性、家庭收支情况等。如果经济实力不足，盲目贷款买房可能会增加还款压力，甚至引发财务危机。

跟银行借100万买房是否划算，需要综合考虑相关费用、理财收益、个人情况等多方面因素。如果经济能力允许，房价有望上涨，那么贷款买房可以带来一定的理财收益。但如果经济压力较大，职业不稳定，则不建议贷款买房，应谨慎考虑其他投资方式。