买房贷款10万的贷款方式及还款计算
购房贷款10万元，可选择商业贷款或公积金贷款两种方式。在确定贷款方式后，即可计算月供和还款计划。
商业贷款
商业贷款利率由各商业银行根据自身情况制定，通常在4.9%-6.6%之间浮动。以10万元商业贷款为例，按30年等额本息还款计算，月供为537.81元。
| 期限(年) | 利率(%) | 月供(元) | 总利息(元) | 总还款(元) |
|---|---|---|---|---|
| 30 | 4.9 | 537.81 | 134,891 | 234,891 |
| 30 | 5.8 | 573.57 | 149,254 | 249,254 |
| 30 | 6.6 | 604.9 | 161,947 | 261,947 |
公积金贷款
公积金贷款利率由各省市公积金管理中心制定，通常在3%-4%之间浮动。以10万元公积金贷款为例，按30年等额本息还款计算，月供为435.92元。
| 期限(年) | 利率(%) | 月供(元) | 总利息(元) | 总还款(元) |
|---|---|---|---|---|
| 30 | 3.0 | 435.92 | 108,972 | 208,972 |
| 30 | 3.5 | 445.77 | 113,780 | 213,780 |
| 30 | 4.0 | 455.20 | 118,287 | 218,287 |
还款计划
无论是商业贷款还是公积金贷款，均可通过银行或公积金管理中心的手机APP或网站查看还款计划。还款计划会详细列明每期还款的本金、利息、剩余本金等信息，便于贷款人跟踪还款进度。
注意事项
在申请买房贷款时，需要考虑以下因素：
贷款利率：影响月供和利息支出。
贷款期限：影响月供和还款总额。
月收入与负债比：一般要求在50%以内。
信用记录：信用评分过低将影响贷款申请。
担保方式：抵押贷款需要提供房产抵押，公积金贷款可免抵押。
以上便是买房贷款10万元的贷款方式及还款计划计算方法，希望对您有所帮助。
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