借100万房产抵押？多久还清

借100万房产抵押，多久还清？

房贷是个人或企业向银行或其他金融机构借款用于购买住房，并以所购住房作为抵押的一种贷款。房产抵押贷款额度通常与房屋价值挂钩，一般来说，贷款额度最高可达房屋价值的70%-80%。但具体可贷额度会根据借款人的资信状况、房屋类型、贷款期限等因素而有所不同。

其中，房产抵押贷款的期限一般为10-30年，不同的贷款期限所对应的月供也不同。借款人可以根据自身的还款能力选择不同的贷款期限。一般来说，贷款期限越短，月供越高，但总利息支出也越少；反之，贷款期限越长，月供越低，但总利息支出也越多。

借100万房产抵押多久还清？

借100万房产抵押多久还清，需要根据具体的贷款期限和月供来计算。假设借款期限为20年，年利率为4.5%，等额本息还款方式。

月供：5,632元

总利息：553,979元

还款总额：1,553,979元

在这个例子中，借款人需要还240个月（20年），每月还款5,632元，总利息支出为553,979元，还款总额为1,553,979元。

影响还款时间的因素

影响还款时间的因素主要包括：

贷款期限：贷款期限越长，还款时间越长。

贷款利率：贷款利率越高，利息支出越多，还款时间越长。

还款方式：等额本息还款方式下，每月还款额固定，其中包含本金和利息。而等额本金还款方式下，每月本金还款额固定，利息支出逐渐减少，因此还款时间会更短一些。

提前还款：如果借款人有提前还款的能力，可以缩短还款时间，减少利息支出。

建议

在申请房贷前，借款人应根据自身的实际情况，合理评估自己的还款能力和贷款期限，选择合适的还款方式。同时，通过提前还款的方式来缩短还款时间，可以节省大量的利息支出。