想借5万怎么贷款买房？银行放款难不难？

借5万贷款买房，银行放款难吗？

贷款买房对于无房家庭来说，是积累家庭资产的重要途径。但随着近年国家对房地产调控政策的收紧，想要通过贷款买房也变得越来越困难。尤其是对于首付较少的购房者，贷款难问题更为突出。本文将重点分析借5万贷款买房的具体流程和难点，供有此需求的购房者参考。

一、贷款买房流程

1. 确定借款额度

借5万贷款买房，首先需要确定借款额度。一般情况下，银行对于首套房的贷款额度为房价的70%，二套房为50%。但由于首付较低，因此可贷额度也相应减少。

2. 申请贷款

确定借款额度后，即可向银行提交贷款申请。需要准备的材料包括：身份证、户口本、收入证明、征信报告、购房合同等。

3. 银行审批

银行收到贷款申请后，会对申请人的资质进行审核，包括收入、负债、征信等。如果符合银行的贷款条件，则会予以批准。

4. 签订贷款合同

贷款审批通过后，银行会与借款人签订贷款合同。合同中会明确规定贷款金额、利率、还款期限等重要信息。

5. 抵押登记

贷款合同签订后，借款人需要将房产抵押给银行。抵押登记完成，银行才可发放贷款。

6. 放款

抵押登记完成后，银行会将贷款资金发放给借款人。借款人即可用这笔资金支付剩余房款。

二、贷款难点

1. 首付过低

借5万贷款买房的首要难点就是首付过低。由于可贷额度与首付成反比，首付越低，可贷额度越低。这就导致了借5万贷款买房的可选择房源范围缩小，难度增加。

2. 收入证明不足

银行在审核贷款申请时，会重点考察申请人的收入水平。对于收入证明不足的购房者来说，可能难以获得贷款批准。

3. 征信不良

征信不良是影响贷款审批的重要因素。如果借款人存在逾期还款、信用卡欠款等不良征信记录，银行可能会拒绝贷款申请。

三、提高贷款成功率

1. 缩小借款额度

如果首付较低，可以考虑缩小借款额度。这样既可以提高贷款审批通过率，又可以减轻还款压力。

2. 完善收入证明

在申请贷款前，务必准备完善的收入证明。收入证明可以通过单位开具的工资条、银行流水、纳税证明等方式证明。

3. 改善征信

如果存在征信不良记录，可以在申请贷款前及时修复。可以通过按时还款、结清欠款等方式改善征信。

4. 寻求担保

对于收入证明不足或征信不良的购房者，可以考虑寻求担保人。担保人可以提高贷款审批通过率，但需要承担一定的担保责任。

综上所述，借5万贷款买房并不容易，但只要做好充分的准备，提高贷款成功率，也是有可能实现的。购房者在申请贷款前，应慎重评估自己的资质，做好充分的准备，以提高贷款审批通过率。