合肥买房贷款100万？首付最低要多少？

合肥买房贷款100万，首付最低是多少？

在合肥购买一套价值100万元的住房，贷款金额为100万元，首付比例最低为20%，即20万元。首付比例是指购房者在购买房屋时，需要自己支付的部分资金，剩余的资金则向银行申请贷款。

计算公式：

首付金额 = 房屋总价 × 首付比例

在合肥，根据相关政策规定，首套住房的首付比例不得低于20%，二套住房的首付比例不得低于30%。因此，贷款100万元，首套住房的最低首付金额为20万元。

贷款期限：

贷款期限通常为10-30年，贷款期限越长，月供金额越低，但利息支出也越多。

贷款利率：

贷款利率由央行基准利率和商业银行的加点利率组成。目前，合肥首套住房贷款利率为LPR+35个基点（以4.3%为基础计算），二套住房贷款利率为LPR+60个基点。

月供计算：

月供金额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

例如：贷款金额100万元，贷款期限20年，首套住房贷款利率为LPR+35个基点（4.65%），则月供金额约为5,800元。

注意事项：

首付比例越低，意味着购房者需要向银行支付的利息越多。

根据个人收入和还款能力，谨慎选择贷款期限。

提前了解贷款利率，对比不同银行的贷款政策。

考虑其他费用，如税费、保险费等。