弟弟借15万买婚房，房子到底归谁？

弟弟借15万买婚房，房子到底归谁？

购房资金来源的多样性

对于婚房的购置，资金来源可以多样化，这期间涉及到家庭成员间的借贷行为，甚至有亲戚朋友间的资助。在涉及家庭成员之间的借贷，若当事人未明确资金性质，亦未签订书面借款合同，纠纷容易发生。

出借资金的性质界定

弟弟借款15万用于购房，该笔资金的性质在法律上至关重要，直接决定了该笔资金是否形成债务，房子归属谁的问题。

1. 认定为赠予

若出借人明确表示赠予，或双方不存在还款约定，则该笔15万资金被认定为赠予，不受法律债务追索保护，房子归弟弟所有。

2. 认定为借款

双方协商一致，明确约定借款期限、利率、还款方式，并签订书面借款合同，则该笔15万资金被认定为借款，弟弟负有还款义务，房子所有权存在争议。

房子归属的法律纠葛

1. 借款未明确购房用途

弟弟借款时未明确购房用途，则出借人无权主张该笔借款用于购房，房子归弟弟所有。

2. 借款明确购房用途

若弟弟借款时明确表示用于购房，则房子属于夫妻共同财产。但出借人拥有优先受偿权，即在弟弟夫妻一方售卖房子前，出借人有权主张优先受偿。

防范纠纷的建议

1. 书面约定

家庭成员间的借贷行为，最好签订书面借款合同，明确资金用途、还款期限、利率等条款，避免日后纠纷。

2. 明确还款期限

借款时明确约定还款期限，避免借款方拖延还款，导致出借方利益受损。

3. 告知配偶

弟弟借款购房，应第一时间告知配偶，避免产生不必要的纠纷。

4. 寻求法律支持

若家庭成员间的借贷纠纷无法协商解决，可寻求法律途径解决，维护自身合法权益。