借100万可以买房吗？月供超压力？

借100万买房：月供压力评估与购房决策

随着房价的上涨，不少人考虑通过贷款方式购置房产，而100万元的贷款额度对于许多家庭来说既是挑战也是机遇。本文将深入探讨借100万买房的可能性、月供压力计算方法以及购房决策中的考虑因素。

首先，需要评估是否具备借贷资格。一般来说，银行或贷款机构会考量收入、负债、信用评分等因素。借款人的负债率（即月度偿债负担占收入的比例）通常需要控制在50%以下，以确保有足够的还款能力。

其次，贷款额度取决于首付比例。以100万元贷款为例，若首付比例为20%，则需要准备20万元首付。根据2023年1月中国人民银行发布的公告，首套房贷利率为4.1%左右，第二套房贷利率为4.9%左右。

月供压力是购房决策中的关键因素。可以使用等额本息还款公式或按揭贷款计算器来计算月供金额。

等额本息还款公式：月供=贷款本金月利率[1+月利率]^(还款月数)/[((1+月利率)^(还款月数))-1]

以贷款额度100万元、利率4.1%、还款期限30年为例，月供约为5,900元。若负债率达到50%，则家庭收入至少需要达到11,800元。

除了贷款可行性和月供压力外，购房决策还应综合考虑以下因素：

包括收入、支出、储蓄、负债等方面，确保有稳定的收入来源和良好的现金流。

评估房屋的市场价值，考虑地段、配套设施、未来发展潜力等因素，避免购买价值过高、流动性差的房产。

考虑潜在的经济波动、利率变化、政策调整以及房屋贬值等风险，做好财务规划以应对突发情况。

借100万买房是否可行取决于贷款可行性、月供压力和购房决策中多方面的综合考虑。只有具备良好的财务状况、理性评估月供压力和全面考量潜在风险，才能做出明智的购房决策，避免陷入超负荷的月供压力。