公积金贷款30万哪个划算？

房贷30万和公积金贷30万差别

你好，房贷30万和公积金贷30万的差别主要为同一种还款方式，每月的还款资金不同以及总贷款利息不同。

公积金贷款1-5年基准利率为年为、商业贷款1年以下基准利率为年为年以上为如果是二套房，贷款利率要以基准利率上浮10%。

首付比例不同：公积金贷款的首付比例为20%，而商业房贷的首付比例在30%到50%之间。

公积金和商业贷款利率差是一个55%，一个5%，相差05%。商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮。

房贷30万，20年还清，按照商业贷款来计算，是等额本息计算，年利率：655%(月利率545833333333333‰)每月月供：224556元总利息：23893418元。

1、如果按照同样的贷款年限培历来计算，贷款金额同样都是50万块钱，商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右，那么同样情况之下采用公积金买房的形式，利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准，便能便宜16~17万之多。

2、可见10年能便宜24956元，20年能便宜49706元，30年能便宜74456元，因为等额本金还款要比等额本息还款利息少，所以能便宜的幅度相对也少。

3、如果贷款金额为100万元，贷款年限为三十年，并选择等额本息进行还款，商业贷款的利息高达906万元，但住房公积金贷款的利息是567万元，使用住房公积金贷款可以便宜34万元左右。

4、如果按照同样的贷款年限来计算，贷款金额同样都是50万块钱，商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右，那么同样情况之下采用公积金买房的形式，利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准，便能便宜16-17万之多。

5、房贷30万，20年还清，按照商业贷款来计算，是等额本息计算，年利率：655%(月利率545833333333333‰)每月月供：224556元总利息：23893418元。

1、如果借款人的经济实力不是很强，短时间内无法归还的话，建议选择的还款日期越长越好，选择30年也是可以的。首先从利息来看，贷款30年确实需要支付很多利息，但30万元本身属于大额贷款。在申贷中，一般讲究大额长贷的原则。

2、万贷款用住房公积金贷款30年最合适。按照现在银行的基准利率计算，贷款30万，按揭10或20年，公积金贷款，月供如下：等额本息还款法10年期：贷款总额300000元，还款月数120月，每月还款29658元。

3、公积金贷款贷的时间长一点划算，你可以贷20--30年。虽然贷的时间长总利息会高一些，但是每月的还款压力会小一些，而且你还可以申请公积金冲还贷，充分利用公积金还款。

4、（2）如果从经济角度来考虑的话住房公积金贷款一般选择10年是比较划算的，因为住房公积金贷款期限越短，所需要支付的利息就越少。但是越短的还款期限，也就意味着会承受越大的还款压力。

5、而30年，则一方面压力减小，二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益，这样算下来，还是很划算的。

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