公积金贷款20万要不要用的简单介绍

公积金余额20万买房怎么用

申请贷款（冲还房贷）。（1）年冲：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

买房用公积金有两种方式，一种是用公积金贷款，另一种是提取公积金还款。公积金贷款：在买房申请贷款的时候，达到条件的情况下可以用公积金办理贷款。

法律分析：首套房房贷首付比例要求：公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

1、如果你能贷20万且贷款12年，你每月要还1756元。

2、公积金年）的贷款利率为75%；五年以上的贷款利率为25%。银行利息计算公式为：贷款利息时间。举例30万贷款1年：30000035%1=13050元，利息就行各网点的贷款利率可能不一样，但都是在央行基易利率为准。

3、房贷20万20年月供多少房贷利率一般为9%，按这个利率算的话，贷20万借20年的月供为14235(元)。房贷月供的计算方法：[借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

4、公积金贷款20万30年月供多少住房公积金贷款，基准利率25%：等额本息：月供870.41元。等额本金：月供首月10922元，往后每月递减5元。

5、万公积金贷款20年期，偿还利息共77725元。

小方观点：利率这么低，当然是多多益善。不过个人公积金贷款一般都有限额，每个地区不同，有的地方最高40万，有的地方也能达到百万以上。

比如在成都买套150万的新房，最低首付三成为45万，贷款金额为105万，成都个人公积金贷款金额最高为40万，可以选择公积金贷款40万，商业贷款65万。

第一，贷款买房首选当然是公积金贷款。公积金贷款的利率很优惠，以40万的贷款，贷款期限为20年为例，公积金贷款的利率为25%，你的总还款额为5445093。

这样公积金贷款40万也是能节省很多利息的，如果夫妻双方都有公积金，双人最高可贷70万，省的利息就更多了。

贷款利率5%，贷款10年。月供2073元。贷款总额200，000.00 元；还款月数120 月；每月还款2，0777 元；总支付利息48，7318 元；本息合计248，7318 元如果你有公积金，直接用公积金冲还贷款能省不少利息。

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